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房产频道
明年房地产市场或维持调整态势
发布时间:2018-12-15  来源:未知  作者:admin666

原标题:四季度国内楼市继续降温 明年房地产市场或维持调整态势

今年以来,在政策调控的背景下,国内房地产市场已经持续回归理性,而业内人士预计在目前的经济和金融环境下,未来房地产市场也不太可能出现繁荣格局。明年整个行业的调整会有所延续。

从业内人士的态度来看,今年四季度以来,开发商推盘的力度有所增加,新增供应规模较大。不过,商品房的销售增速仍在下滑,而房地产开发投资增速虽然从数据上看居于高位,但这主要得益于土地成交价款未来增速可能将持续放缓。

世邦魏理仕中国区总裁李凌表示,过去几个季度以来,房地产销售增速在楼市调控影响下持续放缓,预计这种销售增速放缓的情况,在未来几个季度还将持续,同时也由于开发商当前的资产负债率处于一个高位,大概接近80%的水平,以及2019年到期债券将进入一个高峰期,约4600亿元规模,因此,预计明年的房地产开发投资增速将持续下行。

业内人士预计明年房地产政策层面出现方向变化的可能性并不高,防范房价过快上涨依然是一项重要的工作,因此,2019年国内房价整体可能会呈现出稳中有降的态势。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示,由于销售速度可能受到一定的影响,包括开发商在资金链上的一些压力,预计明年房价可能会继续有些松动。但是,不同的城市可能会有不同的表现。有些城市由于有比较不错的基本面,房价还是会保持平稳。但是有些三四线城市,尤其是经济宏观基本面以及供需关系平衡度不是那么好的一些城市,会受到一定的影响。

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