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买房怎么选地段?如何避开地段不好的房子?
发布时间:2019-09-11  来源:未知  作者:admin666

我是唐叔,资深楼市分析师、房产投资人,你的私人买房顾问,目前已为3000多人提供了有价值的买房建议。这里没有长篇大论,云里雾里让你摸不清状况,老唐属于实战派,只说对你最有用的实操和建议。

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关注“重庆唐叔说房”微信公众号,进入知识星球提问。以下分享内容来自知识星球问答,希望对你有帮助。

提问:唐叔,最近在看房了,自住需求,地段选择方面有哪些需要特别注意的么?感谢

回答:地段选择主要注意交通,环境,舒适度,配套设施,小心避开黄赌毒区。房子的地段也决定了房子的升值空间,不管是用于居住还是投资,选择好地段还是挺重要的,以下几点,多关注下:

1.交通是否方便;

2.周边配套设施是否完善;

3.周边环境是否安静;

4.照顾到家庭成员的相关需求。

提问:老师你好,我在江津区生活工作,手里也没多少钱,想买套小公寓是否靠谱?

回答:自己住随意,投资就算了 ,如果想投资,首付不多的话,可以关注下巴南的二手房,其实首付也没多少,了解下gpgd。

提问:唐叔好 我在成都这边,新盘市场一直不错,而且面积都是130-160的,总价都200万左右。然后二手房好像价格还没新房贵,这是什么情况?小白不太懂,

回答:市场正常消化需求。再摒1、2年,应该就会迎来下一波行情,成都基本面不错的值得买。

提问:请问,我有月供能力,就是差首付,担心房价持续涨,所以想尽快上车,如何破解啊?

回答:知道上车就好,首付不够是小问题,好好研究下xyk就解决了,找小助理要《卡神养成记》,如果觉得信用卡比较慢,还可以淘笋买0首付的房子,即使你月供能力不足,还有0月供的房子等着你,出租民宿手法更符合你的气质,知识星球里有篇《二房东流派》可以了解下。

提问:唐叔你好,有套房子因为还有三个月才能过户,现在买家想先付4层首付,房子先给买家装修入住。剩下的6层等三个月过户以后再按揭给我,请问这样有什么风险么?交易需要注意什么?谢谢

回答:原则上,先款清,再交房,不然你没有其他手段制约买家钱款晚到帐。如果对方想突破标准条款,看他给你什么额外利益。

提问:唐老师,我是广东佛山人,想在重庆买套房子,可以做全委托公证请别人负责卖房事宜吗?可以在佛山或深圳公证?如能提供公证范本就更好了。谢谢!

回答:可以的,但仅限于“明确下家和金额”的委托卖房公证,不接受无受让人和房屋金额的公证。如果涉及买家按揭贷款,还是需要你配合一次。公证范本每个公证处甚至公证员的范本和执行情况也有差异。建议你直接去佛山或者深圳公证处咨询。

提问: 老师 请问一套房子,做了产调无抵押记录,是不是能确保无抵押呢?比如不会存在民间小贷抵押这种?

回答:无法确保,仍然存在民间私人借贷情况,这种没办法的,所以很多便宜急售的房子是有风险的,只有过了户才是你的,需要谨慎对待。

提问: 老师,三无在重庆按揭买房,需要提前交多长时间的社保?

回答:重庆目前正常政策是要求缴纳一年以上的社保或者纳税证明。缴纳社保还是比较慢的, 有其他方法可以破解,有需要联系星球小助理,分享资源给你。

提问:唐叔,买新房顶楼的房子投资,以后二手是不是会不太好卖?需要跌价多少?顶楼真的会漏水等等问题吗?

回答:现在的新房质量基本不会出现这个问题,但大家的心理负担还在。最好还是非顶楼,除非顶楼复式带露台那种稀缺资源。

对于绝大部分人来说,买房这件事是人生中经历极少的重大消费行为,所以房产投资注定只有小部分人能赚钱,关注唐叔,手把手教你从0-1实现千万资产积累。私信留言的朋友较多,精力有限无法做到逐一回复。

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