博选网 帐号: 密码:  找回密码  免费注册
房产频道
白沙的3板斧能否拍死滨河的6脉神剑?
发布时间:2019-06-24  来源:未知  作者:admin666

记不得这是第几个要在白沙买2手房的客户拉到滨河买1手房了。

因为白沙组团目前新楼盘数量少,大多数在卖2手房或者团购房,时间久了,我慢慢意识到,白沙组团其实是滨河的第一竞品,最大的竞品。在龙湖定位教育,东站定位商务,北龙湖之后,在各个组团中,滨河和白沙是最有希望继北龙湖之后,坐上第二把交椅的。

今天,抛开滨河代言身份,深度且客观地分析一下白沙和滨河。

【1】延续性

分析组团,必须抛开肤浅的表现,挖出最本质的东西,我认为要想深度理解白沙,看白沙的三个属性就够了:连续性、邻居性和核心力,这3个属性可以说是白沙的“程咬金三板斧”,威力极大,郑州没有多少组团能抗住白沙的这三斧子。那么滨河呢?

先看第一:连续性。

为什么先说延续性,因为这是两个区域给购房客户最直观的感受,白沙在郑州各组团的立足之本。

看下图:

上图:市区到白沙的延续

沿着郑开大道,过了牛逼哄哄的北龙湖,就是环境优美的龙子湖,然后就是波光粼粼的象湖,这种延续性极其自然,将白沙“最大的优势”以“最优美的方式”展现出来。这就是客户对白沙的完美认知。

然而,滨河就没这么幸运了。

看下图:

上图:市区到滨河的隔阻

滨河备受诟病的便是市区导入的“不连贯性”。市区到滨河不但不是顺其自然,而是隔阻千山万水,而且这些隔阻物又是比较乱的,管南的乱、经开的乱,甚至老白沙镇的乱,同时,又赶上滨河国际新城近期周边到处都是在修路,滨河的看房之路可能是郑州组团中体验感最差的了。在这样的情况之下,很多客户甚至找了几圈,连路都找不到,也难怪人家掉头去白沙买2手房了。

如果把白沙和滨河比做2个楼盘,那么白沙就是一个“看房通道体验”做到了极致的楼盘,而滨河,则是“干卖”,客户吊你才怪。

市区的延续性,滨河完败。

【2】邻居性

白沙在很多人眼里地位很高,也是因为它有着北龙湖、龙子湖和郑州东站这三个富强威猛的邻居,甚至还有环境有没有的绿博。

看下图:

上图:白沙的邻居

白沙和滨河都是从市区顺延而去,而白沙的邻居北龙湖、龙子湖和郑州东站是目前郑州房价最高的三驾马车,即使是东边,也有绿博这样纯居住区高绿化率的组团。

北龙湖、郑州东站、龙子湖是目前郑州房价最贵的三个片区,北龙湖是洋房郑州头牌,东站是高层郑州头牌,龙子湖由于定位高教园区,其核心地方并不能开发房地产,如果湖心岛搞个盘,售价不会低于北龙湖。

有这样的邻居们背书,白沙自然底气十足。同样,滨河就没那么幸运了。

如下图:

上图:滨河的三个穷邻居

相比白沙,滨河的邻居确实太不怎么地,管南,在郑州人的印象中,那叫一个乱,当然,那是过去;经开区虽然不乱,但给人的感觉工厂大多数集中在经开区南侧,也就是临着滨河新城的位置;再向东,是物流园区,也不是高大上的地区。

邻居们,滨河再次完败。

【3】核心力

白沙的三板斧,二板斧已经拍死了滨河,再看第三下。

白沙的核心竞争力是什么?省府!十几年前,白沙定位就是省委省政府的承接地,十几年过去,由于相关政策原因,一直没有落地,当然,每一个白沙人不到最后一刻都不会否认这件事情的最终结果,自然,省委省政府能否顺利搬迁就是白沙最核心的竞争力。

和白沙的省府相比,滨河的定位是什么?其实也不算明确,形式上,最多是经开区的新区而已。那么滨河的核心竞争力是什么?有组织有纪律有节奏有方式地进行“统一规划”的一个区域,概括的说就是“统一规划、统一开发、统一管理”的三统一,这正是白沙所缺少的,白沙是政府规划开发,政府组织其实等于没有组织。白沙除了象湖周围的规划还说得过去,区域的其他地区却是不怎样了。

还好,白沙的第三板斧还未练成,毕竟省府的搬迁还是未知数,在第三板斧上,如果白沙是1,滨河市0.7的话,那么因为极大的不确定性,白沙竞争力是要腰斩的,按0.5计算。这一点,专业人士也不会有异议。

核心力,滨河略胜利一点。

【4】本质

从上面的分析,我们可以看出在连续性、邻居们和核心力三个方面,滨河一个小胜,二个完败,是没有机会的,以上分析的只是表象,我们现在开始分析其深层级和最本质的东西。

先看第一个连续性。

白沙的连续性是好,但交通性差,滨河的连续性差,但交通极好。怎么理解这个东西?打个比方吧,从县城到乡下的2个村子,其中,去第一个村子是乡道,一路上风景是很不错,都是居民区,但路上行人也多,你开车要走走停停,到家20分钟。去第二个村子,沿途的风景没那么好,是二个汽车厂,但是有一条高架桥,从县城上高架7分钟可以直接开到这个村子。如果这2个村子本身没有区别的情况下,你怎么选?如果偶尔去一次村子,可能还会有人选第一个村子,但是,如果要住在村子里,天天去县城上班,我估计就不会有人选第一个村子了。这就是滨河和白沙在“连续性”表象之下的“本质区别”,我们是要好看还是要好用呢?所以,结合本质和表象,滨河并没有输,姑且打平。

再看第二个邻居性。

这个滨河没有辩解的余地,在某种定义下,龙子湖、东区、东站、绿博都算是白沙的邻居,这些邻居的配套都是“生活性”的、“度假性”的、“旅游性”的、“商务性”的……而滨河的邻居都是“产业性”的、“经济性”的……对于以居住为主要目的的置业,自然更喜欢白沙。所以,在邻居性上,滨河从表象到本质,都赢不了,输得很彻底。

最后看核心竞争力。

白沙的核心竞争力是省委省政府,注意,这是个未知数,虽然我们总是言之凿凿的拿出各式各样的说法来证明这个竞争力,但这么多年过去了,事情越发扑朔迷离。但滨河的核心竞争力之统一性是板上钉钉,而且随着城区建设进入深水区,随着区域入住进入高发期,这种优势会更加明显。我们再说透彻一点:白沙核心力的本质是要高大上的城市形象,滨河的核心力本质是要区域的居住舒适性。所以,在核心力上,白沙要打个折扣,滨河胜出。

【5】6脉神剑

今天说的这三点核心竞争力其实是笔者为白沙量身打造的,讲良心话,这三点,其实正是白沙目前被人最为津津乐道的三个最大的优势。所以,这三点已经把白沙的最关键最核心的优势给体现出来了,但对于滨河的优势,可不止是这三点。

除了平手的连续性(本质好交通),三统一的核心力,滨河的“全区自贸区”、巨大的区位优势(老城区和航空港区双城记中心),滨河的“发展方向优势(郑州东南飞)”,以及滨河的区域纯洁性,我认为这是滨河新城的6脉神剑。

白沙三板斧中的前2板是打不死滨河的,但第三板是可以秒掉滨河和郑州大多数片区的,但这个第三板斧目前仍是“X因素”。知道内幕的人是可以赌的!

结语:

最后,我想起一个选择题:假设你现在面对两个按钮,如果你按下第一个按钮,直接给你2000万人民币;如果按下第二个按钮,你有一半机会拿到一亿人民币,还有一半机会什么都拿不到。这两个按钮只能选一个,你选哪个?这大概就是白沙和滨河的宿命吧。

填写您的邮件地址,订阅我们的精彩内容:

上一篇:郑州四站惊天巧合!中心站西区价值分析

下一篇:没有了

选客评论

帐号:  密码:      注册

字数:0/200
所有评论仅代表网友意见,博选网保持中立!   验证码: 点击我更换图片
热点资讯
 
CopyRight©2010-2014 博选网 www.bxi8.com 法律顾问:林峰律师
粤ICP备11036330号
  • 香奈儿 机遇邂逅绿色气息女士香水 EDT 50ML
  • 香奈儿 邂逅女士淡香水(黄色) 100ml
  • 兰蔻Lancome奇迹绽放香水50ml 持久留香 女士香水
  • 兰蔻 梦魅催眠女士香水EDP 50ML
  • 兰蔻Lancome奇迹绽放香水30ml 持久留香 女士香水
  • 兰蔻 珍爱爱恋香水75ml
  • 兰蔻Lancome奇迹密语香水100ml 持久留香 女士香水
  • 兰蔻Lancome珍爱爱恋香水 50ml 持久留香 女士香水
  • 兰蔻Lancome奇迹密语香水50ml 持久留香 女士香水
  • 兰蔻 珍爱爱恋香水30ml
  • 兰蔻 珍爱午夜玫瑰香水75ml
  • 兰蔻Lancome奇迹密语香水30ml 持久留香 女士香水
  • 兰蔻 珍爱午夜玫瑰香水50ml
  • 兰蔻Lancome珍爱香水 100ml 持久留香 女士香水
  • 兰蔻 珍爱午夜玫瑰香水30ml
  • 兰蔻Lancome珍爱香水 50ml 持久留香 女士香水
  • 兰蔻新美丽人生花语香水75ml
  • 兰蔻Lancome珍爱香水 30ml 持久留香 女士香水
  • 香奈儿 机遇邂逅绿色气息女士香水 EDT 100ML
  • 兰蔻Lancome奇迹绽放香水100ml 持久留香 女士香水
  • 兰蔻美丽人生香水花语版 30ml
  • 挂脖式性感蕾丝露背抹胸薄款无钢圈带胸垫舒适
  • 【蒙娜丽莎】抹胸防走光新款杯型32-38AB
  • 【大唛家】 2019新款 文胸 少女时代舒适无钢圈上
  • 【奇迹】无肩带内衣防滑32-38AB
  • 冰丝收腹内裤独立包装。
  • Ist belle/百丽箱包2019夏新商场同款石头纹牛剖层革
  • 货号015##,外贸原单无钢圈吊带抹胸薄款舒适 法
  • Ist belle/百丽箱包2019夏新商场同款亮片布钻链条斜
  • 黑科技莫代尔棉女士运动文胸
  • 【眠感】薄杯32-38AB无钢圈美背内衣
  • 【牡丹花开】上薄下厚32-38AB
  • 冰棉女士內裤3条一组
  • adidas阿迪达斯2019男婴童K CL BP INF双肩包EE1114
  • adidas阿迪达斯2019中性大童LK GRAPHIC CAP帽子ED8633
  • adidas阿迪达斯2019男小童LB CL TANK SET CLIMA系列无袖
  • adidas阿迪达斯2019女大童YG E 3S TIGHT紧身裤DV0367
  • adidas阿迪达斯2019男小-大童YB SID TEE短袖T恤DV1706
  • Senda/森达2019夏季新款专柜同款清爽打孔休闲男豆
  • Belle/百丽马衔扣穆勒拖2019夏新商场同款牛皮革女
  • 猎鹰重型将携带24颗卫星进入太空 包括152人的骨
  • “大太平洋垃圾带”清理系统再运行
  • 章莹颖案被告绑架和谋杀罪名成立 将面临死刑或
  • 沪上“垃圾分类”实施在即,垃圾智能回收是门
  • 农业农村部谈乡村治理:天价彩礼让人“娶不起
  • 老虎机上分器
  • 今天双色球开奖结果
  • 澳门威尼斯人返利
  • 五分彩
  • 红足一世足球
  • pk10漏洞打法