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滨河新城30F的高层靠什么打败了北龙湖6F洋房?
发布时间:2019-06-11  来源:未知  作者:admin666

滨河国际新城和北龙湖最近2个盘都很热:中海九号公馆和美庐湾,二个盘都是在售。

中海九号公馆的热门户型有140+㎡和160+㎡二个,据说已经争抢白热化,需求关系级别极高,处都快不行了。

央企就是守规矩,项目完全按32000元/㎡备案价销售,这二个户型的总价位于470万-530万。

杠精出来了!它绑定车位后折合单价不止32000元。

注意:绑定是销售措施,而非销售价格,绑定和价格无关,非北龙湖小区不绑定车位,最后大多数终究还是买的。

中海的470万,这是目前北龙湖洋房价的地板砖。

【1】

感谢关注郑楼八。

同时,滨河新城的美庐湾在上周也实现开盘,项目总规划278套,上周推出47套,销售47套,价格区间:2.5-2.8万元/㎡。

我们来看美庐湾的面积段,项目有3个户型:180㎡、210㎡和230㎡,那么美庐湾对应的总价段则为500万-650万。

滨河【500万-650万】vs北龙湖【470万-530万】

终于,美庐湾的出现让滨河和北龙湖成为竞品。

这是一个滨河天花板和北龙地板砖的pk。

滨河500万-650万的总价段可以对标北龙湖的哪些盘?

中海九号公馆、建业君临大院、以及正商系产品等等,约七八个项目。

滨河国际新城的这个总价段出来有什么意义?

滨河的天花板超过了北龙湖的地板砖,让二个区域实现接轨,从今天起,到底是买北龙湖的洋房还是滨河国际新城的高层,成两个一个问题。

对比一下二者指标:

从上图可以看出,美庐湾在占地规模、容积率、物业形态和周边豪宅氛围等诸多因素完败的情况下,却在总价上可以和九号公馆保持一致,不得不说,这是一个奇迹。

【2】

其实区域的总价段交叉现象十分严重。

上图:郑州热门组团总价交叉

从上图可以看出,500-600万是滨河和北龙湖的交叉总价。

而美庐湾的竞品一定是整个北龙湖,在产品不占优势的情况下,美庐湾硬生生从北龙湖抢来47个客户的底气来自哪里?

因素很多,但这里面有二个不能忽视的因素,正是滨河国际城相比北龙湖而言的二大区域优势!

(客观评价滨河之于北龙的优势,非贬北龙之意)

【3】巨大的区位优势

如果对比北龙湖和滨河国际新城的区位优势,看一看未来大郑州的格局便知,下图白色实框为未来郑州的城市格局,在这个格局内,找一找北龙和滨河的位置,便知其未来在区位上的发力力度如何。

必须承认北龙湖之于目前的郑州老城区和东区而言,区位优势明显强于滨河,但,同样不得不承认未来滨河就是大郑州格局的中心之心,上一篇有人留言说说北龙湖是郑州之心,中原之心,但看了大郑州的未来格局图,深深的觉得滨河才是中原之心,郑州之心。

不吹不黑,以图为证!

如果说北龙湖是现在,那么滨河就是未来。

【4】巨大的交通优势

有人说现在的滨河交通不好,的确,现状不好,但这无法掩盖滨河作为郑州交通最有优势的片区。

如下图:

看一看图中的红色高架桥布局、黄色的高速布局以及东站、机场和南站的布局,答案就很明确了:图中没有任何一个区域的大交通优势强于滨河,这就是现状。

(全文完)

附件:

滨河新城楼盘近期推荐

【1】中海万锦公馆

楼八点评:

中海万锦公馆是央企中海在滨河的力鼎之作,其占据滨河国际新城经开第八大街的核心位置,产品精致,户型经典,性价比十足,是置业滨河不得不看的楼盘!

【2】金辉滨河云著

楼八点评:

金辉滨河云著是南滨河之王,手握区域最佳资源优势,规划经典,景观开阔,户型极致,其138㎡宽厅4房户型是目前郑州户型届的极大创新和革命性进步。如此优秀的楼盘却配备了区域最亲民的价格,这也让其成为区域2季度销冠。滨河云著,目前滨河阶段置业的不可错过的可选楼盘!

【3】海马青风公园

楼八点评:

海马青风公园虽然是高低配产品,但其优秀的工艺还是让其在区域竞争中占据一定的优势,从入口到景观到室内到地下车库,不得不说,海马对产品的精益求精也让青风公园成为区域的品质代言。

目前二期产品正在亮相。

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